Den operationelle planlægning er at gennemføre de nødvendige handlinger for at opnå et byprojekt . Den samler således "alle de udførte aktioner, der har til formål levering af bygningsarealer, opførelse af bygninger eller behandling af distrikter og eksisterende bygninger (byomdannelse, rehabilitering, absorption af uhygiejne boliger)" .
Dermed adskiller den sig fra den forventede byplanlægning, der samler alle de tematiske og lovgivningsmæssige dokumenter til fysisk strategisk planlægning og programmering.
Selvom det udgør en af dets hovedkomponenter, er det også nødvendigt at skelne mellem præoperativ byplanlægning og operationel byplanlægning. Det første sigter mod at udvikle og uddybe orienteringen i en udviklingspolitik i mindre skala ved at gennemføre undersøgelser: mulighedsstudier for at kontrollere, om politisk vilje i en given sektor er relevant; af gennemførlighedsundersøgelser, der sigter mod at designe en by, definere et konstruktionsprogram , dets indvirkning med hensyn til udstyr , økonomisk gennemførlighed og vælge den bedst egnede driftsform foreløbige undersøgelser, der tager sigte på at indføre den valgte driftsmåde fra et administrativt, juridisk og økonomisk synspunkt. Operativ byplanlægning stricto-sensu svarer på sin side til den fysiske realisering af et byprojekt, herunder både erhvervelse og markedsføring af jord såvel som udførelse af jordgenvindings- og restaureringsarbejder. ' Layout .
Operativ byplanlægning i bred forstand involverer derfor flere missioner, nemlig: forståelse af lokale byspørgsmål, territoriale spørgsmål og politiske mål; at uddybe programmet for et byprojekt, at designe det udvikle strategier og definere juridiske og økonomiske driftsmetoder implementere implementeringsprocessen (købe, gøre levedygtig , udstyre, markedsføre, opbygge, pilot, koordinere, koordinere, kommunikere, kontrollere og finansiere) og implementere midlerne til at gøre projektet bæredygtigt ( bystyring ).
I dag har bygherren ikke længere hovedmissionen med at udvikle nye kvarterer på landbrugsjord. Det opfordres nu mere og mere hyppigt til at gribe ind i det eksisterende bymiljø for at udføre større og mere komplekse udviklingsoperationer, hvor sociale, økonomiske og miljømæssige spørgsmål er kumulative.
Derudover har indførelsen af konkurrence om udviklingsoperationer med en risikovillig forpligtelse for markedsoperatøren skabt nye positioner mellem offentlige og private udviklere. Den offentlige udvikler ville opgive kortsigtede operationer med lav risiko og meget konkurrencedygtige til fordel for private udviklere til at positionere sig på langsigtede udviklingsaktiviteter ud af enhver synlighed for udviklingen på ejendomsmarkedet, derfor risikable og ikke konkurrencedygtige. byfornyelsesoperationer. Mellem disse to typer af perfekt identificerede udviklingsoperationer er der en blandet, fuzzy zone, der består af mellemstore operationer, hvor det er muligt at finde en privat operatør og / eller en offentlig operatør (co-udvikling) med for eksempel en offentlig -privat partnerskab .