IDEO ( Frankrig ) | 100461 |
---|---|
ROM ( Frankrig ) | C1103 |
I fransk lov er mægleren den professionelle, der udfører mæglervirksomhed . Dets handling består i at fungere som mellemmand for en transaktion mellem en sælger og en køber, som han til enhver tid er uafhængig af. Transaktionen kan vedrøre ethvert køb eller salg af merchandise eller levering af tjenester.
Mæglervirksomheden findes i mange andre lande og reguleres forskelligt der, især for at beskytte deltagere på det pågældende marked.
I forlængelse heraf henviser mægler enhver person med en skarp fornemmelse af den diplomatiske rolle
Mægler, mæglervirksomhed har for latinsk rod verbet currere , intransitive form: løb, skynd dig, skynd dig, skynd dig , transitive form: browse, cross .
Et af de første skriftlige franske dokumenter om dets anvendelse går tilbage til 1248: Cartulaire de Ponthieu, også kaldet Terrier i amtet Ponthieu, fremkalder aktiviteterne i "courratage", som håndværksvirksomhederne skal ty til på grund af deres manglende viden . Det er fra 1358, at ordet også bliver "mod", "mæglervirksomhed", hvor ordets former afvises i coul-, da coultage er af flamsk oprindelse. Lovens historie, handel og navigering refererer ofte til mæglere inden for vin, olier, hvede, heste, silke osv.
Mæglervirksomheden blev anerkendt af Académie française i 1694.
Diplom, certificering eller akkreditering, krævet eller søgt:
Bac + 2 til bac + 5 niveau eksamensbevis ; handels- eller lederskoler, ingeniørskoler, højere teknisk uddannelse i den sektor, hvor erhvervet udøves
[ref. nødvendig]Mægleren er en handelsformidler, der er ansvarlig for at samle en leverandør, der er kvalificeret som ordregiver, og en kunde, der sandsynligvis vil erhverve sine produkter. En mægler kan være selvstændig eller ansat af et mæglerfirma.
På de finansielle markeder var mæglervirksomhed engang en grundlæggende aktivitet, som dog altid har en tendens til at falde til fordel for enkle it-tjenester, selvom sektoren ikke ligefrem påvirkes takket være den tocifrede årlige vækstrater for de mængder, der handles på markederne.
På et organiseret marked er mægleren generelt blevet omdannet til en simpel indgangsoperatør: han indtaster sine kunders ordrer i Fondsbørsens computersystem . På over-the- counter markeder forbinder han to af sine kunder. I begge tilfælde aflønnes det efter transaktionens volumen eller den nominelle værdi. Han skal derfor have et nøjagtigt overblik over sit marked og vide, hvem han skal kontakte for at indgå en aftale. Han specificerer generelt ikke identiteten på sin klient inden den endelige aftale om transaktionen, og igen kun hvis mægleren ikke er vildfarende . Modparter drager fordel af et bestemt skøn.
Fremkomsten af elektroniske kommunikationsteknologier ( internet og proprietære netværk) har revolutioneret mæglervirksomhed og især handel med erhvervsdrivende ; mæglere har ofte ikke længere direkte kontakt: de fleste mæglerrelaterede operationer kan automatiseres eller automatiseres. Men når et marked kræver forsknings- og forhandlingsarbejde af reel interesse, udføres mæglervirksomhed stadig pr. Telefon.
En mæglervirksomhed inden for patenter og / eller teknologier ( teknologimægling ) blev født af spredning af teknologier, i stigende grad specialiserede tekniske og videnskabelige specialiseringer samt fra overflod af patenter; det kunne udvikle sig inden for rammerne af vidensamfundet og big data , for eksempel mod en ” videnbrokage” og af data , selv af virtuelle objekter og miljøer, i tjenesten især i ”en anmodning om” rekombinant viden ” . Faktisk i en stadig mere kompleks verden, selv i lyset af åbne data , kunne formidlernes rolle udvikle sig, men med udviklingen af kunstig intelligens og såkaldte "intelligente" personlige assistenter , men på lang sigt. af denne form for aktivitet kunne også udføres af simpel software via en slags global selvbetjening .
I Frankrig har lov nr . 2011-850 af 20. juli 2011 ændret denne forretning (mægleren er ikke kun en edsført embedsmand fra en appelret , han har ikke salgsmonopolet engrosvarer, den kan praktisere i et kommercielt selskab, det vil i fremtiden blive udstyret med et nyt repræsentativt organ, det nationale råd for svoret råvaremæglere).
I nogle filialer er mægleren både en erhvervsdrivende og en offentlig officer, der er retfærdighedsassistent. Af denne grund skal det sværges af fransk lov.
Som mægler sætter han sælgere i kontakt med købere af varer, fungerer som formidlere under vilkårene for aftalen og afslutter det mellem dem og sørger for, at det gennemføres korrekt.
Som offentlig officer er den edsvorne mægler bemyndiget ved lovtekster (dekret af 19. august 1994) til at udføre visse missioner af offentlig interesse på grund af hans kompetence og hans gode omdømme og især:
Faktisk kender den edsvorne mægler prisen og værdien af råvarerne. I permanent kontakt med forhandlere, forhandlere og producenters kooperativer, landbrugsfødevarer eller skovtræindustrien, fortroligt med deres forhandlinger og deres behov, har han en perfekt viden om nationale, samfundsmæssige og internationale markeder. Virkeliggørelse af edsvorne mæglere på individuelt niveau eller inden for regionale virksomheder og den nationale permanente forsamling i Paris udføres i tæt samarbejde med forskellige organer, især appeldomstolene, domstolene i første instans, handelsretter, forskellige voldgiftsret kamre, handelskamre, handelsudvekslinger, nationale kontorer såsom ONIC eller ONIVIT og Kommissionen for forligs- og toldekspertise. De anerkendes som værende de økonomiske agenter, der er bedst klar over kravene og konsekvenserne af udviklingen af kommercielle transaktioner, da de yder et væsentligt bidrag til dem.
Den svorne mægler griber ind i alle de missioner, som hans kompetence bestemmer ham for. Appelretterne, de høje domstole, de kommercielle domstole anerkender edsvorne mæglere i nærheden af deres jurisdiktion som specialister, der sandsynligvis bedre kan forstå de elementer, der er nødvendige for god retfærdighed, og udpege dem som eksperter inden for rammerne af retssager, hvor den pågældende domstol har brug for en højt kvalificeret tekniker til at oplyse dommerne, før de afsiger dommen, med missionen:
De kaldes ofte til mindelige ekspertudtalelser mellem afsendere og modtagere af alle varer i tilfælde af forskellige tvister. De opretter derefter en rapport for at hævde, hvad der er rigtigt. Endelig er edsvorne mæglere kompetente til at udføre "varebeholdninger" inden for rammerne af kollektive procedurer i henhold til artikel 27 i dekretet fra 25. januar 1985 og 51 i dekretet fra 27. december 1985.
Dekretet af 19. august 1994 bestemmer, at "ved ægte mæglere udsteder certifikater for varens pris, når disse er noteret under de betingelser, der er fastsat i artikel 11 i dekretet af 19. august 1994". Ellers opretter de priscertifikater, der under deres ansvar angiver den pris, der opkræves for en vare på den bestemte dato og sted.
Mægleren kreditter er en af artiklerne i IOBSP (eller IOB), professionel distribution af bankprodukter . Han er professionel, uafhængig af kreditinstitutter , hvis kontrakter han tilbyder, og hvis risici styres af flere institutioner, som han ikke har nogen kapitalforbindelse eller afhængighed med.
Credit mæglervirksomhed dækker aktiviteter:
I forsikringsdistribution er mægleren primært en af artiklerne i forsikringsformidler (eller IAS) med den generelle forsikringsagent . Denne rene markedsføringsaktivitet er underlagt forsikringskodeksen og det nye direktiv om forsikringsdistribution (DDA eller DIA 2), der blev stemt den 24. november 2015, der finder anvendelse i 2018.
Forsikringsmæglerens aktivitet er at placere forsikringsbehovet hos hans klienter, som han er agent for, hos forsikringsselskaber . Mægleren spiller også rollen som rådgiver, hvilket gav ham navnet rådgivende forsikringsselskab. I modsætning til forsikringsagenten er mægleren uafhængig af forsikringsselskabet .
Det er dog ikke ualmindeligt at se, at den samme person er forsikringsagent og driver et mæglerfirma .
Forsikringsmægleren har status som erhvervsdrivende. Det er en fysisk eller juridisk person. Det er ikke bundet af kontraktmæssig eksklusivitet til et eller flere forsikringsselskaber. Han handler på vegne af sine klienter, og i tilfælde af fejl påtager han sig i princippet sit faglige ansvar. For at sælge forsikringskontrakter er mægleren forpligtet til at tegne en ansvarsforsikring og fremlægge bevis for en finansiel garanti fra en bank eller et forsikringsselskab.
På den anden side er generalforsikringsagenten i henhold til fransk lov en fysisk eller juridisk person, der udøver et liberalt erhverv og fungerer som agent for et eller flere forsikringsselskaber. Han repræsenterer forsikringsselskabet i marken, som han derfor er ansvarlig for. I nogle tilfælde kan generalagenten muligvis sælge forsikringskontrakter på vegne af andre forsikringsselskaber end dem, han repræsenterer. Han handler derefter uden for sit mandat som generalagent og under sit eget ansvar.
Uafhængig skuespiller (i modsætning til en kommerciel agent, der har en kontrakt med en af hans hovedpersoner), fungerer han som en engangsgrænseflade, han lønnes normalt af sælgeren på basis af en mæglerkommission.
Mægleren er på ingen måde en part i kontrakten. Han leder forhandlingerne og noterer sig den perfekte aftale mellem parterne, som han bekræfter mundtligt og derefter skriftligt. Ansættelsen udføres ofte i små strukturer (mindre end 10 personer), der intervenerer med et engangsmandat fra få minutter til flere måneder på vegne af forskellige kunder (Køber: producenter, eksportører osv .; Sælger: landbrugssamlere, industriister, handlende, producenter osv.).
Det er en mellemmand mellem udbud og efterspørgsel, der vil søge og finde det bedste tilbud på markedet. En rejsemægler kan i mange tilfælde gribe ind på rektorens vegne. Uanset om det drejer sig om en flybillet, en rejse, en ferie, indkvartering eller enhver anden form for service, skal mægleren kunne finde de bedste tilbud på markedet. Gennem netværket i sit kontaktnetværk skal mægleren tilbyde dig en moralsk garanti for de tilbudte produkter. Hvis rejsemægleren ikke er underlagt nogen resultatforpligtelse, er han på trods af alt bundet af en forpligtelse til midler. Han forpligter sig ikke på hovedet og køber ikke varer eller tjenester i eget navn.
Til luft chartre , mæglere spiller en stor rolle, og langt de fleste af chartre, både til transport af passagerer og gods, har fået overdraget af klienter (rejsebureauer, virksomheder, offentlige og halvoffentlige enheder) til specialiserede mæglere. (Eller mæglere ), der vælger flyselskabet og giver grænsefladen for at sikre kontraktliggørelse, forberedelse og en smidig kørsel af flyvninger.
Mægleren skal bevare al sin uafhængighed over for de forskellige tjenesteudbydere, som han kan tilkalde.
En energimægler hjælper sine kunder med at vælge det bedste tilbud på naturgas eller elforsyning. Dette er et erhverv, der stadig ikke er meget udbredt og ureguleret i Frankrig, men som findes i lande, hvor energiforsyningsmarkederne er åbne for konkurrence (Storbritannien, Australien, Canada, visse stater i De Forenede Stater. Forenede ...).
Oprindelsen er den maritime mægler , ministerofficer, hvis stilling blev afskaffet i 2001.
Hans rolle består hovedsageligt i at reservere et sted til en container hos rederier, den maritime chartermægler kan også tage sig af hjælpeaktiviteter (se afsnit nedenfor), for eksempel:
På grund af konceptet med logistikkædeintegration er vi vidne til "generaliseringer af erhverv", det vil sige udseendet af fagfolk, der tager sig af flere operationer forbundet med transport og logistik. Sådan kan en mægler tage sig af forsikringen, eller en vejtransportør kan tilbyde en mæglertjeneste (f.eks. Via en partnermægler).
På grund af sin "kommissionsagent" -side (aflønnet af kommissioner) styres mægleren af artiklerne L-131-1 til L-131-9 i den franske handelslov.
I egenskab af flodfragtmægler er den fysiske eller juridiske person, der har mandat til at bringe hovedmænd og offentlige transportører af varer i kontakt med båd med henblik på at indgå en transportkontrakt mellem dem. Udøvelsen af erhvervet som flodfragtmægler er underlagt betingelser for professionel integritet, økonomisk kapacitet og professionel kapacitet. I modsætning til kommissionsagenten er mægleren ikke ansvarlig for sine kunders solvens eller for udførelsen af kontrakter indgået gennem ham, og hans forpligtelse som agent er kun en forpligtelse til midler.
Aktiemægleren er en mellemmand til afgivelse af aktiemarkedsordrer på de forskellige aktiemarkeder ( Euronext , Nasdaq , Forex ...). I Frankrig er det godkendt af ACPR ( Prudential Control and Resolution Authority ) til RTO-aktiviteten (Reception Transmission of Orders). Nogle mæglere er udelukkende specialiserede i FOREX- markedet , mindre regulerede og mere spekulative end de regulerede aktiemarkeder
Forex mægler
Ofte omtalt af sin engelske tilsvarende mægler , er Forex-mægleren formidleren mellem operatøren (køber eller sælger), også kaldet en investor (den erhvervsdrivende på engelsk) og Forex-markedet. Der er to hovedtyper af Forex-mæglere:
Forex-mæglere bliver betalt for hver transaktion, du foretager med dem, proportionalt med størrelsen på din transaktion. Dette kaldes markup, som kan være fast eller variabel. For eksempel er en fælles markering for EUR / USD 2 kerner. Det vil sige, for en transaktion på 10.000 euro, som den erhvervsdrivende udfører, vil Forex-mægleren tage en provision på 2 euro. Men disse gebyrer viser stærke forskelle mellem mæglere, der spænder fra 3 pips til 0,1.
Mæglernes binære optioner på Forex fastlægger værdier for deres kontrakt med den erhvervsdrivende, hvorigennem den kan abonnere på en investering designet til at forudsige ændringer i værdien af valutapar. Bemærk dog, at ikke alle optionsmæglere har tilladelse til at levere investeringstjenester. Dette miljø har meget få licenserede mæglere. AMF (Autorité de Régulation des Marchés Financiers, Frankrig) tilbyder regelmæssigt en opdateret "sort liste" over mæglere, der ikke har tilladelse til at praktisere i Frankrig.
e-mægler
En e-mægler (ecourtier) er en mægler, der bruger internetkanalen som (hoved) kommunikationsmiddel. Uafhængig rådgiver og guider han (eller mæglerfirmaet) sine kunder mod det tilbud, det produkt eller den service, der passer ham bedst, ved at sammenligne og forhandle på vegne af klienten med flere partnere afhængigt af aktivitetsområdet (forsikringsselskaber, kreditinstitutter , banker osv.). E-mægleren (eller ecourtier) inden for forsikringsområdet er ligesom den klassiske uafhængige mægler godkendt af et centralt organ. I Belgien er dette Financial Services and Markets Authority (FSMA - Financial Services and Markets Authority). Inden for forbrugerkredit og realkredit er også FSMA (siden 2016).
Værkemægleren er begge:
Mægleren skal derfor være neutral og uafhængig over for begge parter. Som mellemmand mellem klienten og tjenesteudbyderne arbejder mægleren ikke udelukkende for den ene eller den anden.
Arbejdsmægling er primært placeret på renoveringsmarkedet. Det er ikke udelukket for en mægler at gribe ind på byggepladser i individuelle huse (CMI); CMI projekterer, at mægleren skal være yderst årvågen i sin rådgivende rolle, fordi denne aktivitet er underlagt loven (fx: Commercial and Real Estate Brokerage Act of 1990 i Ontario).
Moderne historie med mæglervirksomhedI Frankrig blev det første mæglerbureau oprettet i 1988. Virksomheden er så i fuld udvikling, og mange mærker vises.
I Canada blev værkemæglervirksomhed født i 1976 i Sainte-Julie, Quebec.
I Belgien er det svært at finde konceptets fødselsår. Imidlertid har mange uafhængige mæglere været aktive som et supplement til deres andre aktiviteter siden begyndelsen af 2000'erne.
Udvikling af erhvervetSiden oprettelsen af begrebet mæglervirksomhed i værker i 1988 med Point Artisans har aktiviteten udviklet sig betydeligt. Faget er blevet mere professionelt. Det har især udviklet sig som et netværk af franchiser.
Siden slutningen af 2000'erne har arbejdsmæglerfaget også udviklet sig gennem uafhængige mæglere.
I denne aktion er der også (FFCT), der grupperer uafhængige arbejdsmæglere såvel som franchisenetværk. Endelig er der (FNCT), der fungerer som FFCT for at samle og repræsentere mæglere. Disse gruppers mission er at opnå officiel anerkendelse af erhvervet ved hjælp af en APE-kode, at oprette en kollektiv aftale, at regulere aktiviteten ved at oprette et arbejdsmæglerkort, som det er tilfældet for ejendomsmæglere eller forsikringsagenter. Kort sagt sigter de mod at anerkende arbejdsformidling i byggebranchen og blandt offentligheden.
I Schweiz kan mægleren fungere som formidler til forhandling af en kontrakt. Mæglervirksomhed reguleres af forpligtelseskodeksen .