Opdelt medejerskab i Quebec behandles som et ejerforhold. Det siges, at medejerskabet er delt, når ejendomsretten fordeles mellem ejerne af brøkdele, der hver især består af en privat del, materielt delt og en andel af de fælles dele.
Dette er grunden til, at artiklerne om medejerskab findes i anden titel i Civil Code of Quebec med titlen DE LA PROPERTY. Artikler 1009 og følgende i Civil Code of Quebec organiserer medejerskab af en enhed, der er stærkt inspireret af lovgivningen i10. juli 1965Fransk. Canadiske advokater har meget nøje konsulteret fransk positiv lov for at organisere en situation, der forbliver delikat under alle juridiske ordninger. Artikel 1012 til 1037 vedrører udelt medejerskab. Artikel 1038 til 1109 vedrører delt medejerskab. Det amerikanske udtryk ejerlejlighed bruges ofte uformelt.
Til reformen af Civil Code, der trådte i kraft den 1 st januar 1994blev Quebec-lovgiveren også inspireret af andre regimer tættere på dets territorium, såsom lovgivningen i Ontario såvel som i flere amerikanske stater ( Connecticut osv.).
Selvom Quebecs ejerlejesystem er stærkt inspireret af den (franske) lov fra 1965, er der store forskelle:
I Quebec er erklæringen opdelt i tre dele: stiftelse, beskrivende redegørelse for fraktionerne (i stedet for "beskrivende opdeling af opdeling") og bygningsbestemmelser; der tillader kontraktlige gennemførelsesmetoder med forskellige grader af forpligtelser.
Erklæringen om medejerskab er både en konstituerende handling og en kontrakt, der regulerer de forskellige aktørers rettigheder, pligter og ansvar: klarereren / promotoren, medejere, administratorer, syndikat, lejere og beboere.
Efter offentliggørelsen af erklæringen om medejerskab oprettes syndikatet for medejerskab, det vil sige den juridiske person, der vil handle for ledelsen og administrationen af bygningen. Tildelingen af juridisk personlighed giver især syndikatet mulighed for at underskrive alle kontrakter i sit eget navn og til at repræsentere sig selv i alle sager uden at skulle implicere sine medejere.
Syndikatet for medejerskab forvaltes og administreres som en tohovedet hydra: nogle beføjelser ligger i forsamlingen af medejere, mens andre overdrages til bestyrelsen.
Erklæringen om medejerskab er opdelt i tre dele:
Bygningens destination er et vigtigt element i delt medejerskab i Quebec. medejeren eller den potentielle køber finder kun en del af definitionen af bygningens destination i erklæringen om medejerskab. Mere specifikt er det den konstituerende handling af medejerskab, der ikke kun bestemmer bygningens destination, men også den for de private dele og de fælles dele.
Selvom begrebet destination for en bygning er vagt, forbliver det alligevel et element i fortolkning af livet i et specifikt ejerlejlighed snarere end et andet. Vi kunne finde berettigede begrænsninger i sammenhæng med et ejerlejlighed, hvis karakter er strengt beboelig, mens det ville være fuldstændig uberettiget i sammenhæng med et ejerlejlighed, hvis oprindelige destination er et lejlighedshotel eller en bolig for mennesker. Ældre.
Artikel 1056 i Civil Code of Quebec tager princippet op, at det undertiden er nødvendigt at beskytte mindretallet mod flertallet, når det vedtager, at kun begrænsninger, der er berettiget af bestemmelsesstedet for det faste, dets egenskaber er tilladt. Eller dets situation. Således blev det besluttet, at et medejerskab ikke kunne ændre sin erklæring om medejerskab for fuldstændigt at forbyde dyr, men det er dog muligt at modulere retten ved at begrænse antallet af dyr og deres vægt.
Den samme logik gælder medejerens ret til at leje sin "ejerlejlighed". Et syndikat vil være i stand til at modulere medejers rettigheder ved at begrænse lejen til mindst et år for at undgå frem og tilbage ved korttidsleje, men det kan ikke rent og enkelt forbyde medejere at leje. Og i forbindelse med et lejlighedshotel bliver det derefter umuligt at forestille sig en sådan ændring af lejekontrakten til mindst et år.