Opdeling er adskillelse i civilret af privilegierne ved ejerskab (usus, fructus og misbrug) af et gode mellem flere mennesker.
Ejendommen kan være løsøre eller fast ejendom og fysiske eller juridiske personer.
I vid udstrækning inspireret af romersk lov blev disse forestillinger formidlet af den franske civillovbog fra 1804, der blev indført under napoleonskrigens nåde og koloniale erobringer, som derefter blev holdt af disse lande eller blot ved at inspirere andre lande til udarbejdelsen af deres kode.
Sammenlignet med romersk lov definerer civilret usufruct (usus og fructus) og faktisk resten: bare ejerskab (abusus).
Når der opdeles ejendom, er det ejendomsretten, der adskilles. Således kaldes den investor, der køber ejendommen, en "bar ejer". Han ejer varen uden brug af det gode (misbrug). Til gengæld drager han fordel af adskillige skatte- og ejendomsfordele i denne periode for lejeinvesteringer. Omvendt er det den sociale udlejer, kaldet brugsretten, der bruger og opkræver husleje.
I en midlertidig periode fra 15 til 20 år kan brugeren leje boligen til lejere. Bemærk, at de boliger, der finansieres med denne investeringsmodel, hovedsageligt er sociale boliger.
I Quebec-loven er opdelingen af ejendomsretten beskrevet i artikel 1119 i Civil Code of Quebec :
“Brugsret, brug, slaveri og emphyteusis er nedbrydning af ejendomsretten og udgør reelle rettigheder”.
Det er relevant at skelne begrebsmæssigt mellem opdelingen af kunstens ejendomsret. 1119 CCQ og privilegierne til ejendomsretten (usus, fructus, abusus, accessio) som beskrevet i artikel 947 og 948 CCQ
“947. Ejendom er retten til at bruge, nyde og disponere frit og fuldstændigt over ejendom underlagt de begrænsninger og betingelser for udøvelse, der er fastsat ved lov. Det er modtageligt for modaliteter og adskillelser. "
“948. Ejerskabet af en vare giver ret til det, den producerer, og til det, der forener sig på en naturlig eller kunstig måde fra unionen. Denne ret kaldes tiltrædelsesretten. "