Lov om udvikling af boliger, udvikling og digital

ELAN-lovgivning Nøgledata

Præsentation

Titel	Lov nr . 2018-1021 af 23. november 2018 om boligudvikling, planlægning og digital
Reference	NOR: TERL1805474L
Land	Frankrig
Type	Organisk lov Almindelig lov

Vedtagelse og ikrafttræden

Lovgivende	XV i den femte franske republik
Regering	Regering Édouard Philippe (2)

Læs online

om Légifrance:
Lov nr . 2018-1021 af 23. november 2018 om boligudvikling, planlægning og digital

Den lov23. november 2018om bolig, udvikling og digital udvikling eller ÉLAN-loven (om bolig, udvikling og digital udvikling) har til formål at reformere ejendomsretten. Teksten præsenteres for Ministerrådet iapril 2018af ministeren for territorial samhørighed, Jacques Mézard og udenrigsminister Julien Denormandie , og sigter mod et "forsyningschok" .

Efter lange debatter og adskillige ændringer vedtog senatet teksten den 16. oktober 2018 (med 201 stemmer for og 127 imod), hvilket tillader udsendelse af teksten af republikkens præsident (lov valideret den 15. november 2018af forfatningsrådet ) og den fremtidige offentliggørelse af gennemførelsesdekreterne.

Hovedemner

Loven specificerer ifølge ministeriet følgende emner:

Observation af husleje og tilsyn med husleje (eksperimentelt godkendt). Elan-loven markerer det store comeback af huslejekontrol i trange områder: dens anvendelse er betinget af forslag fra lokalsamfund."I tilfælde af manglende overholdelse af enheden, og efter at en formel meddelelse om at overholde den har været mislykket, kan udlejeren blive idømt en bøde på op til 5.000 euro for en fysisk person og op til 15.000 euro. For en juridisk person, sådan som en SCI. "
Forbedret forebyggelse af bortkastning af leje.
Oprettelse af et ” mobilitet lease ” (møbleret fra 1 til 10 måneder, der ikke kan forlænges, hvor lejerne ikke er forpligtet til at betale et depositum, idet ejerne dækket mod leje risici ved Visale systemet ).
Byplanlægning.
Reform af den HLM sektor ; især ”hvert tredje år kan lejere med ledige værelser tilbydes at skifte bolig - hvis de ønsker det - for at få adgang til indkvartering, der opfylder deres behov og er billigere. "
Oprettelse af et regime med "indbyrdes afhængig samliv mellem generationerne".
Omdefinering af "inkluderende habitat".
Forenkling af reglerne om medejerskab for at forhindre og håndtere skrøbelige eller forringede samejerskaber.
Digital lejekontrakt.
Lettere tilgængeligheden for handicappede : forpligtelsen for 100% af boliger, der er tilgængelige for personer med fysiske handicap i ny fast ejendom, er afskaffet og faldt til 20% med til gengæld en anden forpligtelse: alle nye boliger kan opgraderes for at tilpasse sig behov indbyggere gennem hele livet takket være vægge, der let kan flyttes i henhold til husholdningernes behov og derefter aldring af indbyggerne.
Lettere omdannelse af kontorer til boliger.
Regulering af onlineudlejning af møbleret turistindkvartering ved at sikre, at brugerne overholder grænsen på 120 nætter om året. Ellers skal lejeplatforme blokere for reklamer fra brugere, der ikke overholder disse regler, og sanktionere dem ( "for at undgå omdannelse af visse distrikter til bymuseer, hvis indbyggere vil blive fordrevet og for at forhindre svindel" ).
Afslapning af kystloven .
Lettelse og acceleration af behandlingen af understandardiserede boliger .
Ændring af energimæssig ydeevnediagnose (som ifølge art. 55a c mister sin rent informative status fra år 2021 og ikke længere i 2020).
Miljøkvalitet: ifølge ministeriet forstærkes ”den økologiske konstruktion til fordel for brugen af miljømaterialer og udviklingen af kulstoffattige løsninger . Den klimaudfordringen fuldt involverer den tertiære bygninger sektor, som udgør en stor kilde til energibesparelser. "

Resultater og anmeldelser

Loven foreskriver fjernelse af den potentielt modsatte opfattelse af arkitekterne for bygninger i Frankrig for beskyttede bygninger og gør den kun rådgivende. Denne foranstaltning har vakt kritik fra kulturarvets forsvarere, da lokale valgte embedsmænd nu kan se bort fra disse meninger i deres byprojekter.

Før afstemningen om loven i senatet mener Pierre Madec, økonom i OFCE , at regeringen med Elan-loven " stillede en god diagnose af boligkrisen, men ikke giver de passende svar." "

Denis Dessus, præsident for arkitekternes orden, mener, at loven "er baseret på falske beregninger og usandheder" og er "et skridt tilbage mod masseproduktion. "

Den leje tilladelse vil ikke (de være fri Fnaim beklager, at dens pris kan fastsættes, eventuelt vilkårligt, ved de samfund.

Modtagelse af sammenslutninger af handicappede

Elan-loven kritiseres af gruppen for integrationen af fysisk handicappede og kollektive kampe og handicap for ligestilling og frigørelse . Det handler om en tilbagevenden til sløreloven fra 1975 om forpligtelsen til tilgængelighed af offentlige bygninger og boliger samt en sejr for lobbyen for ejendomsudviklere.

Referencer

Se government.fr .
"Boliger: de vigtigste foranstaltninger i Élan-loven" , lepoint.fr , 4. april 2018.
Batiactu (2019) "ELAN-lov: hvad den fælles blandede kommission har handlet" , den20. september 2018.
“ Elan-retshåndhævelsesdekreter ” om ministeriet for territorial samhørighed og forbindelser med lokale myndigheder (adgang til 8. november 2019 ) .
Lina Trabelsi, “Elan Law Enacted: What Changes for You” ; 26. november 2018.
Justine Gay, "Loi Elan: ramme for husleje, HLM og medejerskab" , journaldunet.fr , 16. marts 2019.
" Hvad er reglerne for en" mobilitetsleje "? » , On service-public.fr (adgang til 22. juli 2020 ) .
Se på lechotouristique.com .
Claire Bommelaer, "Truet arv i beskyttede områder" , Le Figaro , indsæt " Le Figaro et vous ", 15.-16. September 2018, s. 32.
Catherine Sabbah, "Elan-loven frigør nogle uden at beskytte de andre" , lesechos.fr , 10. juni 2018.
Referencetekst, der skaber offentlig politik om handicap.
" Boliger, offentlige steder, transport: regeringen fortsætter med at udelukke mennesker med handicap " , på Basta! (adgang 20. januar 2020 ) .