Ejendom

En ejendom er en ejendom, der består af:

en jordfond
konstruktion (er), herunder:
- bygninger, herunder alle møbler, der er indbygget i bygningen, og som sikrer, at det er nyttigt (f.eks. klimaanlæg, lysarmatur, ovn, central vakuum, persienner / gardiner osv.)
- permanente arbejder, der er placeret der, og alt, hvad der er en integreret del af dem, såsom et kommunikationstårn, el-pylon, byinfrastruktur (f.eks. akvedukt, storm-kloak, sanitær kloak osv.), privat vej;
af dets naturlige ressourcer såsom planter, mineraler eller vand, så længe de ikke adskilles eller ekstraheres fra fonden.

Fast ejendom adskiller sig fra personlig ejendom, som ikke er permanent knyttet til jorden, såsom køretøjer, både, smykker, møbler, værktøj og det rullende materiel på en landbrugsbedrift.

Ejendomsret

I ejendomsret er der fire typer fast ejendom:

af natur (f.eks. jord, konstruktion eller struktur),
ved vedhæftet fil eller møde (fx: belysning, klimaanlæg),
ved hvis formål:
- reel ret (fx: fast ejendom, emfytheose, trældom eller ejerskab af disse rettigheder)
- handlinger (f.eks. juridisk anvendelse vedrørende anerkendelse, beskyttelse og fri udøvelse af en fast ejendomsret såsom optagelse af betaling, overførsel af rettigheder, handling i afgrænsning af grænser, ejendomsret med henblik på at få besiddelse af en bygning),
ved lov (f.eks. forskellige love, der bestemmer overdragelsesrettigheder, ejendomsbeskatning og visse skatteregler, der bestemmer løsøre som fast ejendom).

Den faste ejendom er defineret:

i fransk lov, artikel 517 til 526 i civillovgivningen .
i civilret i Quebec ( Canada ), i artikel 900 til 904 i Civil Code of Quebec .

Fast ejendom består grundlæggende af jord. Det kan være ubeboet (fx: ereme) eller beboet (fx: antropiseret (ecumene)), bygget eller ej.

Jord

Jordfonden er kendetegnet ved en matrikel (tilstand af jordbesiddelse af et territorium) eller af et uorganiseret område. Det er knyttet til:

jordrettigheder (fx: ejendomstitler, minetitler, pantetitler, brugsrettigheder eller udnyttelse osv.) og undergrundsrettigheder, når der er en overfladeret (fx: bygning bygget med en anden konstruktion over den første bygning)
dets placering (f.eks. geografisk placering, udpeget i et geografisk område, i en udviklingsplan, i en byplan, i en zoneinddeling)
jordens natur
dets faktiske eller potentielle anvendelse til industrielle og kommercielle formål (f.eks .: landbrug, minedrift, opbevaring, parkering), fritidsaktiviteter og turistaktiviteter eller uden specifikt kald. Landet kan inddeles, reguleres eller opdeles med henblik på mulig udvikling (f.eks. Bolig).

Konstruktion

Udtrykket "konstruktion" henviser til:

handlingen med at bygge: samling af byggeelementer,
dekonstruktionshandling: demontering af byggede elementer,
en fast og varig struktur (struktur),
en sektor af økonomisk aktivitet.

Bygningen på land kan især være:

en bygning , når den har en bolig eller kommerciel levested brug (f.eks: landbrug, detailhandel, kontor, industri eller institutionel);
en infrastruktur eller en struktur for bygninger, der ikke er beregnet til privat brug.

Opførelsen af en bygning eller infrastruktur kræver generelt:

menneskelige, økonomiske, materielle, naturlige, informationsressourcer, værktøjer og energi
organisering af arbejdet
bygningsrettigheder (f.eks. licens, tilladelse, regulering, tilladelse), hvis relevant.

Rammen er især kendetegnet ved:

dens specifikke karakter (f.eks. struktur, kuvert og anvendte materialer),
dets anvendelse (f.eks. blandet brug),
dets placering (f.eks. by, landdistrikter, udvej),
dens økonomiske og juridiske karakter (f.eks. besiddelsesmetode)
dets bæredygtighed (f.eks. midlertidig konstruktion).

Bygningen er afhængig af stedets geologiske og pedologiske karakter.

Konstruktionstype (bygning eller infrastruktur)

De vigtigste typer konstruktion er:

beboelse:
- enfamilie: hovedbolig eller hytte; campingvogn ;
- flerfamilie: multi-plex (fx: duplex, triplex) og multi-enhed (uden eller med tjenester, såsom seniorbolig, langtidspleje (CHSLD), hotel) i ejerlejlighed, leje eller socialt;
kommercielt: detail, kontor, rekreativt og sportscenter (f.eks. biograf, sommerlejr, træningscenter);
let industriel (f.eks. bilreparation eller maskinværksted, industribygning, der er besat af flere små virksomheder) eller tung (grossist, fabrikant, opbevaring, støberi);
offentlige arbejder (TP): vej, viadukt, bro, offentlig infrastruktur (f.eks. park, pergola, vespasienne, monument, offentlig swimmingpool, kommunalt rekreativt center, olympiske faciliteter)
institutionel: hospital, terminal, togstation, retsbygning, rådhus, religiøs bygning osv.

Galleri "Bygninger"

Sociale boliger i Angleur (Liège-sektionen), Belgien.
Montreal Rådhus (QC, Canada).
Hérouxville Kirke (QC, Canada).
Woonsocket Factory No.1, Woonsocket, Rhode Island, USA - maj 1969.
En ejendom (hus) i Flax Bourton (in) , England.

Galleri "Infrastrukturer"

Orb kanalbro. Béziers, Hérault, Frankrig.
Soubré vandkraft dæmning, Elfenbenskysten.
ORTB-radioudsendelsespylon installeret i Abomey-Calavi i Benin.
"Short Final Runway 13 Right" - Palm Springs International Airport, endelig tilgang på landingsbane 13R.
Pakistan Monument at the Blue Hour, et nationalt monument og kulturarvsmuseum beliggende i Islamabad, Pakistan.

Fast ejendom lån

Fast ejendom

Noter og referencer

Civil Code of Quebec - Artikler 900 til 904.
"Fast ejendom": Oxford engelsk ordbog online (adgang til 18. september 2011).
James Chen, “ Hvad er fast ejendom? " På investopedia.com (adgang til 24. oktober 2020 ) .
Denys-Claude Lamontagne , Varer og ejendom , Yvon Blais,2018, 8 th udgave, kapitel 2: Grundlæggende Klassifikationer, del A: Personal Property og Real Estate.
Artikel 517 til 526 i civillovgivningen på webstedet Légifrance
Civil Code of Quebec - Book Four - Property
Se: pædagogik eller geologi .