Den leje lån til socialt brug (Plus) er en fransk lån beregnet til sociale boligorganisationer ( HLM ) og blandingsøkonomi selskaber (SEM) .
Lejelånet til social brug gør det muligt at finansiere:
Disse konstruktioner hører derefter under kategorien sociale boliger gennem en aftale underskrevet med staten.
Lejelånet til social brug er oprettet ved dekret nr . 99-794 af14. september 1999. Det erstatter lån til assisteret leje (PLA) og assisteret husleje til nedsat leje (PLA-LM).
Dens gennemførelse bør give sociale udlejere midler, især lovlige, til at imødekomme kravene fra social mangfoldighed ved at sætte dem i stand til at rumme husstande i de samme bygninger med differentierede ressourcer og bedre kontrollere leje af operationer. De operationer, der finansieres af Plus, skal rumme mindst 30% af lejere, hvis indkomst er mindre end 60% af ressourceloftet og 10% af lejere, hvis indkomst er over det maksimale med 20%. De således skabte sociale boliger er tilgængelige for 75% af befolkningen.
Lejelånet til social brug distribueres udelukkende af Caisse des Dépôts . Dens sats er indekseret til Livret A, steget med 0,60%. I 1999 var det 3,45%. I 2012, med en Livret A-sats på 2,25%, er lejelånsrenten derfor på 2,85%.
En aftale skal indgås mellem staten og modtageren. Den indstiller den maksimale leje med et loft justeret i henhold til typen af bolig og det geografiske område.
Lej lofter | Zone I bis | Zone I | Zone II | Zone III |
---|---|---|---|---|
2017 | 6,71 € / m² | 6,31 € / m² | 5,54 € / m² | 5,14 € / m² |
Lejere er underlagt et ressourceloft afhængigt af husstandens sammensætning og det geografiske område. Dette loft blev sat til 90% af det, der blev bevaret for PLA. Lejere er berettigede til personlig boligassistance (APL) i henhold til artikel L.351-2, stk. 3, i byggeriet og boligkoden.
Ressourcelofter i 2017:
Antal husstandsmedlemmer | Paris og nabokommuner | Resten af Île-de-France | Andre regioner |
---|---|---|---|
1 | € 23.146, - | € 23.146, - | € 20.123 |
2 | € 34.593 | € 34.593 | € 26.872 |
3 | € 45.347 | € 41.583 | € 32.316, - |
4 | € 54.141 | € 49.809 | € 39.013 |
5 | € 64.417 | € 58.964 | € 45.895 |
6 | € 72.486 | € 66.353 | € 51.723, - |
Pr. Ekstra person | 8.077 € | 7.393 € | 5.769 € |
Minimumsstandarder for beboelighed er defineret efter ordre fra ministeriet med ansvar for boliger. Disse inkluderer generelle standarder vedrørende bygningens sikkerhed, renhed og udstyr (vandtætning, fællesarealer og rør) og standarder vedrørende husets sikkerhed, renhed og udstyr. (Dimensionelle standarder, åbning og ventilation, installation af køkken eller køkken område, installation af gas og elektricitet, sanitærudstyr og opvarmning).
Udlejere skal hvert tredje år sørge for en social tilstand af boliger.
Teksterne, der definerer betingelserne for ydelse af lejelån til socialt brug, er artiklerne R.331-1 til R.331-28 i bygge- og boligloven og finansloven for indeværende år.
Anvend også dekreter nr . 99-864 og 99-865 af7. oktober 1999 og cirkulær 99-71 / UC / FB / DH af 14. oktober 1999.
For nybyggeri, defineret i artikel R.331-15 a), afsnit 2, i byggekodeksen, er tilskudsgraden sat til 5%, som kan forhøjes til 6, 5% ved præfekturfritagelse. For erhvervelsesforbedringsoperationer, defineret i afsnit R.331-15 a), afsnit 3, i bygge- og boligkoden, er tilskudsgraden 10%, som kan øges til 11,5% ved præfekturel fritagelse.
Virksomhederne drager fordel af merværdiafgiftssatsen på 5,5% ved opførelse eller udførelse af værkerne, hvis de er berettigede til de kategorier af arbejder, der er bevaret ved dekret 30. april 1998(forbedring, transformation eller udvikling af sociale lejeboliger). De er fritaget for ejendomsskat på bebyggede ejendomme (TFPB) i femten år. Denne fritagelsesperiode forlænges til 25 år for sociale lejeboliger, der er bygget over perioden 2005-2009 social samhørighedsplan.
I henhold til artikel R.331-1 i bygnings- og boligkodeksen er tildelingen af et lejelån til social brug ledsaget af et lån fra Caisse des Dépôts et Consignations (CDC) med en sats på 4,3% i en periode på 50 år med forfinansiering. Lånebeløbet må ikke overstige det statslige tilskud det tilskudsgrundlag, der er defineret i artikel R.331-15 i bygge- og boligkoden og beregnet i henhold til de betingelser, der er sat ved stoppet.