De ledende servicerede boliger er boliger til de ældre .
Seniorbeboelser er rettet mod autonome, funktionsdygtige og halvgyldige ældre over 60 år, der ønsker at bo i en lejlighed eller i et hus, mens de nyder den hygge og sikkerhed, som holdene på plads giver.
De består af individuelle lejligheder (1, 2, 3 eller 4 værelser) og huse i en etage. Deres mål er at give beboere uafhængighed og garantere gemyttighed i egnede og møblerede opholdsrum som restauranten , loungen eller fitnessområdet. De er sikre (reception 7/7 dage, samtaleanlæg, porte til adgang til boligen osv.) Og egner sig til seniorkunder (elevatorer, lejlighedsudstyr osv.).
Afhængigt af deres behov kan beboerne også vælge yderligere tjenester: 24- timers assistance , individuel catering, halv- eller helpension, rengøring, tøjvask osv.
Oprettet i slutningen af 1970'erne adskiller begrebet en serviceret bolig sig fra et ældrehjem eller et plejehjem . Efterhånden som årene går, og den forventede levealder stiger, er kundekreds for servicerede boliger skiftet til en aldersgruppe på 70 til 75, derefter 75 til 80, så i dag en bred vifte, der går fra 75 til 90 år, hvis autonomi og uafhængighed forbliver. Ud over det faktum, at han ud over sin lejlighed har et sæt tjenester og fritidsaktiviteter, er hovedkriteriet for at komme til en serviceret bolig stadig sikkerhed for varer og mennesker for 95% af de mennesker, der vælger dette.
Catering og venlighed er de næste to kriterier. I dag er der flere typer servicerede boliger:
Seniorbeboelser er i øjeblikket genstand for voksende interesse fra ejendomsaktører, og demografi viser, at denne type koncept har gode år foran sig. Xerfi vurderer, at markedet vil vokse fra 374 boliger i 2012 til mere end 1.000 operationelle boliger i 2020 for i alt 83.000 boliger.
Uden at tilbyde et liv i en nybegynder kan nogle boliger ud over de sædvanlige tjenester også tilbyde åndelige aktiviteter. Dette er tilfældet med Villa Médicis-boliger i Autun og Paray le Monial i Saône-et-Loire , de eneste katolske boliger i Frankrig.
Hver beboer har mulighed for at købe eller leje sin lejlighed i henhold til de betingelser, der er fastlagt af bopælen. På trods af omkostningerne (aflønning af personale og vedligeholdelse af lounger og fællesarealer) er en servicebolig ofte en billigere løsning end et plejehjem for uafhængige seniorer.
I ny generation seniorboliger, dem der udbydes til leje, skelnes der mellem 3 typer aktører:
Siden LME-loven har servicerede boliger til seniorer i ejerlejligheder en bestemt vedtægter, der har til formål at lette forvaltningen af sidstnævnte og opretholde denne type boliger, hvilket især skaber forpligtelsen til at have et fagråd .
Sikkerhedsstandarderne og brandbestemmelserne for seniorboliger varierer afhængigt af, om deres ledere vælger at opretholde beboerne, der, når de er kommet gyldige, ville blive afhængige efter deres optagelse i strukturen eller ej.
I henhold til vilkårene i det interministerielle cirkulære 2007-36 af 15. maj 2007 :
”Operatører, der vælger at huse for det meste uafhængige mennesker, er underlagt reglerne for“ beboelsesbygninger ”, der følger af dekretet af 31. januar 1986. Hvad angår eksisterende bygninger, forbliver de kollektive dele af disse bygninger underlagt ERP-reglerne ( Etablering modtager fra offentligheden ). Ledere, der vælger dette valg af anvendelse af "bolig" -forordningen, skal naturligvis skriftligt forpligte sig til at respektere GMP-tærsklen (gennemsnitligt niveau for tab af autonomi for beboerne i en virksomhed) og den maksimale antal personer. Autoriserede pårørende. I boliger, der er klassificeret som "beboelse", vil de ældre, så snart de kommer ind i strukturen, blive informeret gennem opholdskontrakten om, at tabet af autonomi kan være et tilfælde af opsigelse af deres kontrakt. Det specificeres, at de ejere og ledere, der oprindeligt valgte at imødekomme en autonom befolkning og ønsker at opretholde disse beboere på lang sigt ved at støtte aldring, selvfølgelig kan udføre deres operationer i henhold til reglerne. ERP type J. Dette vil gøre det muligt at reagere på forekomsten af afhængighed uden ændringer til rammen. "Sammenfattende skal de ældre, der bor i en ældrebolig, der er klassificeret som "beboelse", genindlejres i en tilpasset virksomhed ( EHPAD ) i tilfælde af tab af autonomi, mens de, der vil have valgt en struktur, der er klassificeret ERP-type J, vil være i stand til at forblive hjemme, uanset udviklingen i deres autonomi.
Der eksisterer flere operatørforeninger, såsom SNRA (National Union of Residences with Services for Seniors), oprettet i 2010, medlem af sammenslutningen af personlige tjenester eller den sektion af SYNERPA dedikeret til Residences with Services for Seniors, oprettet i Juni 2013.