En salgsaftale , også kaldet et synallagmatisk salgsløfte, er en type kontrakt, der anvendes i ejendomssektoren.
Underskrivelsen af en salgsaftale er en fast og endelig forpligtelse til at købe og sælge fast ejendom til en aftalt pris og afgifter, forudsat at forskellige suspensionsbetingelser er opfyldt, især at køberen opnår en klar . Datoen for overdragelse af ejerskab og nydelse sker i princippet ved underskrivelsen af den autentiske købsaftale udarbejdet af en notar .
Hvis køberen ikke længere ønsker at købe, når alle betingelser præcedens er ophævet (lån, etc.), kan sælgeren kræve fra køberen betaling af et beløb, hvis størrelse er fastsat i sanktionsklausul af kontrakten (i generelt 10% af salgsprisen). Sælgeren er på sin side forpligtet til at sælge, og køberen kan indkalde ham til tribunal de grande instance for at tvinge ham til det.
En såkaldt "straffeklausul" (artikel 1226 i den civile lov) kan dog indeholde bestemmelser om, at den person, der ikke er skyld (sælger eller køber), accepterer eller ikke nægter medkontrahenten at nægte salgsaftalen:
I løbet af denne periode kan køberen give afkald på køb af ejendommen uden begrundelse (artikel L.271-1 i byggekodeksen) og inddrive beløbet for immobiliseringstillægget, der er betalt inden for en periode. 21 dage fra dagen efter datoen for tilbagetrækning (artikel L.271-2 i bygg- og boligkodeksen).
Da dette er en forhandling mellem sælger og køber, kan der dog ikke gives noget depositum.
Det finder normalt sted inden for tre måneder efter underskrivelsen af salgsaftalen. Tre måneder, hvor notaren er ansvarlig for at rense flere aspekter af salget og indsamle nogle dokumenter ( fortegningsret fra rådhuset og / eller lejere, byplanlægningsattest , sanitetsrapport , obligatoriske diagnoser osv.)
Ved denne lejlighed kan sælgere og købere hver især blive repræsenteret af deres egen notar uden yderligere omkostninger. I dette tilfælde deler notarer deres vederlag .
De juridiske og skattemæssige konsekvenser forbundet med udarbejdelsen af en salgsaftale gør det til en vigtig handling, da denne handling faktisk er præfigures og på en måde udgør salgshandlingen, fordi opfyldelsen af de foregående betingelser er uden for parternes vilje . De boliger agenturer kan støtte dette skrives, og har alle de evner til at gøre det, forudsat at du har tilstrækkelige finansielle garantier og også en spærret konto dedikeret til betaling af depositum .
Varigheden af kompromiset kan forlænges med et ændringsforslag , hvis begge parter er enige.
I Quebec-loven hedder det i artikel 1710 i Civil Code of Quebec , at et løfte om salg ledsaget af levering og nuværende besiddelse svarer til et salg. Artikel 1711 erklærer, at ethvert beløb, der betales i forbindelse med et løfte om at sælge, antages at være en udbetaling på prisen, medmindre andet fremgår af kontrakten. Artikel 1712 bestemmer, at den lovende sælgers eller den lovende købers manglende overdragelse af ejendomsretten giver modtageren af løftet retten til at opnå en dom i stedet for det.