Den energimæssige ydeevne diagnose , eller DPE , er en diagnose udført i Frankrig på fast ejendom. Dette er et af de dokumenter, der er en del af Technical Diagnostics File (DDT). Gyldigheden af DPE er ti år.
ECD skal præsenteres ved salg eller udlejning af boliger og kommercielle bygninger (kontorer, hoteller osv.). Det sigter mod at informere ejeren og lejeren om energiforbruget i huset eller den tertiære bygning om dets opvarmning , køling, produktion af varmt vand (DHW), men ikke til andre anvendelser ( belysning , husholdningsapparater). , ventilation osv.).
DPE for fast ejendom skal bestå af fire dele:
Der er to hovedmetoder til udførelse af en DPE for eksisterende bygninger (en tredje metode findes til udførelse af konstruktion eller nye DPE'er med syntesen af den termiske undersøgelse).
Enten ved brug af en konventionel diagnostisk metode (type 3CL-DPE), kun gyldig til individuelt opvarmede boliger bygget fra 1948 under hensyntagen til bygningens termiske egenskaber (klimazone, isolering eller ej af væggene, ruder ... hvilket gør det muligt til beregning af statiske tab), ventilation (dynamiske tab) og egenskaberne ved varme, produktion af varmt vand til boliger og kølesystemer. Fra denne balance kan man trække den producerede elektricitet permanent (enten af solcelleanlæg eller af en vindmølle).
Eller fra forbrugsopgørelsen (kendt som "regningsmetoden") baseret på de sidste tre års forbrug i andre tilfælde (boliger før 1948, lejligheder opvarmet samlet, tertiære bygninger). Disse fakturaer skal vise forbrug og ikke euro. Hvis DPE er i gang, eller hvis indsamling af oplysninger ikke var mulig, er DPE blank. Dette indikerer ingen energiklassificering. Denne "fakturametode" accepteres ikke længere i Frankrig fra 1. juli 2021.
I alle tilfælde skal DPE udføres af en professionel diagnostiker, der har modtaget personlig certificering. Det er op til ejeren at kontrollere gyldigheden af denne certificering direkte på det certificerende organs hjemmeside .
Beregningen respekterer konventioner for at opnå habitatets indre DPE:
Det årlige endelige energiforbrug for alle energier reduceres til to indikatorer. Den første, en indikator for energiforbrug udtrykt i primærenergi kWh ep / (m 2. År), den betragtede overflade er den beboelige overflade i huset eller den termiske overflade (nyttig overflade x 1.1) i den tertiære sektor; og den anden en indikator indvirkning på udledningen af drivhusgasser udtrykt i kg eqCO2 / m. 2 år.
Overgangen fra det endelige forbrug til det primære energiforbrug foretages på baggrund af følgende konverteringsfaktorer: faktor 1 for alle fossile brændstoffer ( brændselsolie , naturgas osv.); faktor 0.6 for træ (politisk og ikke fysisk valg for at støtte denne sektor fra en vedvarende kilde) og en faktor på 2,58 for elektricitet for at tage højde for den "samlede" effektivitet af elproduktionsværktøjet i Frankrig. Transport tages ikke i betragtning for nogen af energierne. Overgangen til udledningen af drivhusgasser sker på grundlag af CO 2 indhold ved type energi.
Primær energi svarer til det "reelle" forbrug af ressourcer. Efter konvention tages der ikke hensyn til den energi, der forbruges til transport, raffinering og distribution af fossile brændstoffer (coef: 1). Faktoren 2,58 tildelt til elektricitet afspejler linjetab (ca. 3%), men frem for alt de lave udbytter af termiske kraftværker (nukleare eller fossile).
De to billeder med deres farveovergange (som for køleskabe , frysere , etc. ) give en samlet visuel indikation. Vi går fra det årlige endelige energiforbrug til det primære energiforbrug udtrykt i kWh-ep / m 2. År. Indtil 2021 blev forbrugsklasserne defineret som følger:
Klassificeringen for tertiære bygninger (ikke forklaret i denne artikel) går også ned til G, men med variationer i skala afhængigt af bygningstypen. Nedbrydningen i drivhusgasemissioner (GHG) kan være forskellig afhængigt af energierne. For eksempel: træ har en lav indvirkning i livscyklusanalyse (13 gCO 2 eq / kWh); den naturgas (234 gCO 2eq / kWh) har en mindre indvirkning på fyringsolie (300 gCO 2eq / kWh).
Reformen af DPE, der blev anvendt fra 1. juli 2021, ændrer tærsklerne for overgang mellem disse klasser og introducerer overvejelserne om CO 2 -emissioner.. De nye klasser er defineret som følger:
Klasse F og G betragtes som "energi-siler". I starten af 2021 anslås antallet til 4,8 millioner. Fra 1. juli 2021 bliver DPE håndhævelig: beboeren i boligen kan stille en ny diagnose og handle mod ejeren af den ejendom, han lejer, eller ejeren af den ejendom, han har købt, for at anmode om erstatning.
Dette diagnostiske trin skal være en reel undersøgelse af teknikeren, der etablerer DPE. Hun forstår:
Der kan være behov for forklaringer på tilføjelsen af foranstaltningerne og det nye forbrug, for hvis udskiftningen af kedlen som eksempel reducerer forbruget med 23,8%, forbedrer isoleringen af taget effektiviteten med 25%. (På alle tab); tilføjelsen af de to mål muliggør en forbedring på 42,8% og ikke 48,8%.
Det er resultatet af anvendelsen af direktivet om bygningers energimæssige ydeevne (2002/91 / EG), der blev stemt til anvendelse af Kyoto-protokollen af Den Europæiske Union . Dens gennemførelse i fransk lov er fuldstændig (lov af13. juli 2005 og dekret af 14. september 2006). Det har været i kraft siden1 st november 2006. Nye dekreter blev underskrevet i 2012 for at genstarte og generalisere DPE i den offentlige og private sektor.
DPE skal oprettes af en certificeret diagnostiker (personligt og ikke hans firma) af en organisation, der er akkrediteret siden da 1 st november 2007.
Dette skal:
Det tager 30 til 120 minutter at udføre en energidiagnose korrekt. Interventionstiden afhænger delvist af overfladen af ejendommen, der skal vurderes, antallet af dele og adgangen til information. Den person, der stiller sin diagnose, er ansvarlig. Vi observerer en større koncentration af DPE-værdier lige under D➜E-tærsklen og E➜-tærsklen end i alle de andre parenteser, hvilket kunne forklares ved nedjustering af en diagnostisk grænseværdi. For at få et hak på etiketten skala, som er den eneste vigtige faktor for kunden.
DPE skal leveres af ejendomssælgeren fra 1 st november 2006 for salg af eksisterende bygninger og for boliger, som byggetilladelsen blev indgivet efter 1 st juli 2007til udlejning og nye bygninger. For bygninger, der er åbne for offentligheden på mere end 1000 m 2 (ERP kategori 1 til 4), er der en forpligtelse til at vise fra1 st januar 2008. Bortset fra uopvarmede bygninger, tilbedelsessteder, historiske monumenter, individuelle bygninger med et bruttoareal på mindre end 50 m ² og midlertidige bygninger (der bruger mindre end 24 måneder). Visningen af energiprestationsdiagnosen (DPE) er obligatorisk i ejendomsannoncer for enkeltpersoner og fagfolk, når de sælger eller lejer et hjem siden1 st januar 2011vedrørende omtale af bygningers energiklassificering i ejendomsannoncer. Denne lovgivningsmæssige foranstaltning har til formål at informere enkeltpersoner bedre, når de køber eller lejer et hjem. Derudover er det en del af Grenelle 2-loven om12. juli 2010bærer ”nationalt engagement i miljøet. "
Som ethvert nyt certificeringssystem er der visse misbrug, og der kræves forsigtighed ved valg af udbyder. Af 15 modvurderinger foretaget af Afnor Certification i forbindelse med DPE fandt UFC-Que Choisir 8 klassifikationsfejl i en undersøgelse i foråret 2008. "Disse forpligtelser, der formodes at sikre salgstransaktionen, viser sig at have den modsatte effekt," erklærer Alain Bazot, præsident for UFC-Hvad skal man vælge. Køberen tager fejl af egenskaberne ved ejendommen. Og sælgeren, der har betalt for diagnosen, kan holdes ansvarlig og blive tvunget til at annullere salget. " ECD's pålidelighed betvivles på grund af indkomstforskelle på marken for en og samme brønd. Dette er især hvad forbrugersammenslutningen UFC-Que Choisir fordømte i 2011, og forskellige fransktalende blogs med speciale i fast ejendom, som videreformidlede svaghederne ved diagnosen energiydelse. Det skal dog bemærkes, at DPE juridisk kun har en vejledende værdi og derfor ikke kan håndhæves i loven. Det bliver1 st januar 2021(lov 2018-1021, ELAN). I modsætning til en inspektion af motorkøretøjer, for eksempel, kan en køber, der føler sig utilfreds, herunder med en stor afstand mellem DPE-estimatet og virkeligheden, ikke vende sig mod diagnostikeren eller mod sælgeren, agenturet eller notaren. Denne bestemmelse, unik blandt DDT-diagnoser, ved optagelse af mange medlemmer af erhvervet, forskellige repræsentanter for ADEME og andre energispecialister, blev vedtaget i lyset af den overdrevne fejlmargin mellem teori og praksis.
Forskellige kendte medlemmer af negaWatt-foreningen har testet nogle af deres nylige meget lave forbrug og stærkt bioklimatiske orienterede realiteter såvel som passive huse uden opvarmning og bemærkede en fejlmargen, der overvurderede tallene med op til 300%. DPE-beregningsalgoritme sammenlignet med virkeligheden. Dette skyldes, at den officielle DPE-metode ikke tager højde for gratis solgevinster eller bygningernes termiske inerti, ligesom en dynamisk termisk undersøgelse. I tilfælde af salg vil disse eksemplariske bygninger derfor blive klassificeret som konventionelle bygninger i klasse C og D, mens de klassificeres som A i den termiske undersøgelse. I de fleste tilfælde (konventionelle ikke-bioklimatiske huse) har DPE tendens til at undervurdere forbruget, fordi det i den nuværende tilstand er baseret på teoretiske erklæringer og enkle kontroller med det blotte øje på de tilgængelige dele og under ingen omstændigheder på reelle målinger med moderne professionelle værktøjer som infrarød termografi eller infiltrometritesten , tælling af emner osv. Men indtil nu, i mangel af reelle systematiske tiltag, er energigarantierne i byggeriet kun garantier for midler og ikke garantier for resultater. Specialister i bygningsenergipræstationer lægger nu stor vægt på de store forskelle i ydeevne, der kan eksistere med det samme materiale og i samme mængde, afhængigt af dets kvalitet eller installation. BBC Effinergie- mærket , som er blevet den nye grundforordning RT2012, har tendens til at hævde garantien for resultater, især takket være forpligtelsen til målinger af infiltrometri.
I 3CL-metoden beregnes DPE i henhold til en familie, der har en såkaldt ”standard” energiadfærd i statistisk forstand og ikke i henhold til den, der virkelig er berørt. Og det er med rette, da når det gælder et værktøj til videresalg eller udlejning, er det nødvendigt at give et benchmark så retfærdigt som muligt for alle. problemet er at vide, hvor vi står individuelt i forhold til dette gennemsnit. og fra det ene tilfælde til det andet har mange miljø-NGO'er bemærket forskelle, der kan variere fra 1 til 3 og mere. En væsentlig del af fejlmargenen er derfor knyttet til den adfærdsmæssige forskel, der kan være fra en familie til en anden for den samme ejendom. Derudover føles denne variation i forbrug mellem familier stærkere i et højtydende hus end i et energivrag, hvor energitabet knyttet til strukturen er større og "drukner i massen" dem, der er knyttet til brugerne selv. Den anden metode ved at analysere energiregninger i løbet af de sidste 3 år er heller ikke fri for usikkerhed. For eksempel vil en familie på 5 personer, der opvarmer hele huset, tager bad og brusere, ikke være i stand til at stole på regningerne fra en meget sparsom enkeltperson, der kun opvarmer stuen for at tage en velinformeret og tilstrækkelig præcis beslutning. før et eventuelt køb.
Ud over forbrugerforeninger, der har fordømt mange uregelmæssigheder i etableringen af DPE, har nogle NGO'er og mange specialister på området påpeget upålideligheden af uddannelsen af diagnostikere, deres uvidenhed om bygningen og deres manglende uafhængighed. Ifølge ADEME forbedres tingene, og erhvervet bliver gradvis "sundere" , men uden at have noget perfekt og billigt værktøj og i lyset af boligens heterogenitet og de kvalitative niveauer af implementeringsudstyr og materialer er den nuværende DPE forbliver det eneste middel til vurdering og sammenligning. DPE bør derfor ikke forveksles med en detaljeret, udtømmende og obligatorisk regulatorisk termisk undersøgelse i nybyggeri, en endnu mere detaljeret og komplet dynamisk termisk simulering eller en personlig og uafhængig energirevision.
Til forsvar skal det forstås, at der ikke er nogen "virkelighed" af energiforbrug i en bygning eller et absolut resultat, der i alle tilfælde er gyldigt, og som opvejer andre (for det samme hus: "A" -forbrugsklassifikation opnået via en termisk undersøgelse , "C" -forbrugsklassifikation via en DPE, "B" -klassifikation via en energikontrol). Der er lige så mange resultater, som der er beregningsmetoder og startantagelser: DPE's er ikke mere eller mindre falsk end nogen anden. Det kan undertiden ikke være relevant, som i det ovennævnte tilfælde, hvor resultatet er baseret på regninger fra en beboer, der bruger meget lidt energi, men det er ikke nødvendigvis forkert.
Forbrugsresultatet med 3CL beregningsmetoden karakteriserer bygningen i en standardiseret brug af aktivet (antagelser) og ikke forbruget af nuværende eller fremtidige beboere. Omvendt karakteriserer metoden baseret på opgørelsen af faktiske energiregninger forbruget af nuværende beboere og ikke for fremtidige beboere eller af selve bygningen. Uanset den anvendte metode, relevansen af resultatet og diagnosens professionalisme, skal der gøres en stor pædagogisk indsats med ejendomsprofessionelle og brugere af DPE for at få folk til at forstå, afhængigt af tilfældet, hvordan dette resultat opnås . Det skal huskes, at dette er en reguleringsmetode , dvs. pålagt diagnostikere. Inovember 2012, på fransk tv (i programmet Capital ) blev udsendt en rapport, der undersøgte ejendomsdiagnoser, herunder DPE, og udsatte flere af de kontroverser, der er angivet ovenfor.
Grenelle-diskussionerne favoriserede anerkendelsen af DPE gennem COMOP'erne vedrørende eksisterende og nye bygninger, mens de kollektive diagnoser bekræfter arkaismen af den franske ejendomslager som den i Paris . For at svare på anbefalingerne styrker dekret nr. 2008-461 af 15/05/2008 DPE's forpligtelse. Fire dekreter bekræfter de nye forpligtelser med henblik på at generalisere DPE, som bliver det væsentlige tekniske og uddannelsesmæssige værktøj til "bedst mulig energipræstation" .
Ifølge en pressemeddelelse fra premierministeren,
"En første dekret fastslår forpligtelsen til at opnå energimæssige ydeevne (DPE) for nye bygninger, hvis byggetilladelse blev indgivet efter 1. st juli 2007. ECD er blevet gjort på grund af salg af fast ejendom siden 1. st november 2006 og for leje af boliger siden 1 st juli 2007.
Et andet dekret bestemmer, at ledere af vigtige offentlige bygninger nu skal vise DPE i bygningens modtagelse. Dette display sigter mod at uddanne offentligheden, beboerne og ledere om energiforbrug og drivhusgasemissioner samt om energibesparende foranstaltninger, der skal træffes, især i ledige perioder. (...)
Et tredje dekret foreskriver en systematisk realisering af nye bygninger på mere end 1.000 m 2 af en gennemførlighedsundersøgelse af forskellige energiforsyningsløsninger til deres projekt, inden der indgives ansøgning om byggetilladelse. Formålet med denne undersøgelse er at give klienten alle de elementer af påskønnelse, der giver ham mulighed for at vælge det mest egnede energisystem.
Et fjerde dekret, der snart vil blive offentliggjort i Den Europæiske Unions Tidende, fastsætter mål for energimæssige ydeevne, der skal nås under større termiske renoveringsarbejder. Formålet med denne nye forordning: at drage fordel af at udføre meget tungt arbejde for at bringe bygningers energimæssige ydeevne tilbage til det bedste niveau, især ved at bruge det bedst mulige udstyr og teknikker. "
Den 15. februar 2021 præsenterer ministeriet med ansvar for boliger reformen af energiprestationsdiagnosen. Modsætningen af denne diagnose, planlagt fra 1. juli, krævede standardisering af beregningsmetoden. Dens obligatoriske visning i ejendomsannoncer fra 1. januar 2022 kræves for at gøre det mere læsbart. Endelig måtte det blive et mere komplet og objektivt redskab ved at blive referencen for adskillige juridiske og lovgivningsmæssige bestemmelser. Den såkaldte “fakturametode” accepteres derfor ikke længere. DPE er nu udelukkende afhængig af de fysiske egenskaber ved boligen som “rammen, kvaliteten af isoleringen, typen af vinduer eller varmesystemet” og bruger ønskede mere pålidelige inputdata; den nye metode indeholder nye parametre: "energiforbrug med hensyn til belysning og hjælpestoffer, opdatering af meteorologiske scenarier under hensyntagen til det nyeste udstyr, forbedret termisk beregning" . Energimærket opbevares, men inkluderer også produktion af CO 2. En klimamærkning er ikke desto mindre angivet som et supplement, samt et skøn over den gennemsnitlige mængde energiregninger for boligen, de energirenoveringshandlinger, der skal gennemføres som prioritet og arbejdsscenarier. Tærsklerne for klasse A til G er blevet revideret for at tage højde for produktionen af CO 2. Disse nye tærskler fører ifølge ministeriet til udgangen af status som energisil (etiketter F og G) for 800.000 hjem, herunder 600.000 opvarmet med elektricitet og 200.000 med biomasse (hovedsageligt træ); omvendt bliver 800.000 hjem sammen med den nye DPE siler: 600.000 opvarmet med fyringsolie og 200.000 med gas; antallet af silere forblev stabilt på 4,8 millioner. Næsten 80% af de elektrisk opvarmede boliger, der i øjeblikket er klassificeret F og G, vil forblive det efter reformen.
Anvendelsen af direktivet om installation af DPE var planlagt til 4. januar 2006. Mange lande er kommet bagud i gennemførelsen. Dette forklares af omfanget af den diagnostik, der skal udføres, uddannelse af mennesker, tilgængeligheden af beregningsværktøjer osv. Den findes allerede i Det Forenede Kongerige (siden 2004) og i Italien (siden 2007). I Tyskland findes der en tidligere version, hvor man vedtog gennemførelsen af DPE-direktivet26. juni 2007 og trådte i kraft i 2007 og 2008.
Det er muligt at lave en DPE-simulering på Internettet . Dette er en måde at få en første idé om energien i dit hjem (hus eller lejlighed). De har dog ingen juridisk værdi og er på ingen måde fritaget for en DPE oprettet af en professionel. Det anbefales at udføre en simulering på et sted, der bruger 3CL-metoden udviklet af ADEME . I princippet beder simulatorerne om information om placeringen og beskrivelsen af boligen, om huskonvolutten (tag, vægge, gulv, vinduer) og om udstyret (varme og varmt vand til boligen). Simulatoren tilvejebringer derefter hjemmets energimærke og i de fleste tilfælde egnede energibesparende løsninger. Hvad angår pålideligheden af resultaterne, skal vi være opmærksomme på websteder, der er redigeret af energiprofessionelle. Sidstnævnte har en tendens til at favorisere de energibesparende løsninger, som de er i stand til at levere.
PBE / DEPE er ens for Frankrig, Vallonien og Bruxelles.
I Canada vil bygningernes overholdelse blive demonstreret.
Europa:
Frankrig: