Den sæsonbestemte leje i Frankrig er en særlig form for leje af en " gæstelejlighed " (hus, lejlighed osv.). Den er underlagt artiklerne 1713 ff. I Civil Code og bestemmelserne i artikel L121-1 i forbrugerkodeksen . Dens varighed, pris og kontraktbetingelser fastsættes af alle parter ( ejere , lejere og agentur ). I praksis er det ejeren med agenturet, der definerer de perioder, varighed og betingelser, hvorunder de vil præsentere ejendommen til leje, for lejeren at acceptere eller ej.
I løbet af hele lejeperioden kan ejeren ikke komme ind i de lejede lokaler uden lejers samtykke.
I tilfælde af en langsigtet sæsonudlejning kan rengøringspersonale generelt ikke nægtes. Det holder et bestemt niveau af renlighed i lokalerne, giver lejere mulighed for at drage fordel af deres leje og gør det også muligt at forberede følgende huslejer. Endelig er det en måde for agenturet og ejeren at kontrollere, at alt overholder betingelserne i kontrakten, især tilstedeværelsen af dyr. Ditto for havearbejde og swimmingpoolspersonale, som dog kan begrænses til bestemte timer og visse opgaver, der er nødvendige for en god bevarelse af ejendommen.
Den deponering er opnået, og ethvert afkald af lejeren kun medfører tab af disse. Ejeren kan også give afkald på dem ved at tilbagebetale dobbelt så stort beløb.
For depositum er kontrakten endelig. Hvis lejeren trækker sig tilbage, skylder han den fulde pris. Hvis ejeren afviser lejen, kan lejeren kræve erstatning fra ham, hvis han formår at retfærdiggøre en skade.
I alle tilfælde, hvis lejen sker gennem et ejendomsmægler eller enhver anden professionel, der er underlagt lovgivningen i 2. januar 1970kan forskuddet ikke overstige 25% af det samlede lejebeløb.
Et depositum kan betales af lejeren og inddrives ved slutningen af lejen (i de følgende måneder), hvis der ikke konstateres nogen forringelse.
Lejerne skal betale turistskat, dette er ikke en mulighed. Dens beløb varierer afhængigt af kommunen.
Forsikring er en forpligtelse for ejeren (ejerens forsikringsaftale) som for lejeren (midlertidig lejerforsikringskontrakt).
Hver swimmingpool skal være udstyret med en standard sikkerhedsanordning (barrierer, volumetrisk alarm, omkredsalarm, dæksel osv.).
Traditionelt praktiseres sæsonudlejning gennem en ejendomsmægler, der generelt er specialiseret i dette markedssegment og i områder, hvor der er sæsonbestemt efterspørgsel (badebyer, skisportssteder osv.). Takket være udviklingen af Internettet og fremkomsten af samarbejdsforbrug aktiveret af værktøjet har sæsonudlejning mellem enkeltpersoner udviklet sig efter kunde til kundemodel .
Denne lejemetode er lovlig på visse betingelser og underlagt tilladelse i områder, hvor ejendomsmarkedet er stramt, såsom i Paris og er underlagt en lejekontrakt. Med hensyn til leje af deres hovedbolig behøver udlejere ikke at have professionel status .