Udtrykket jordspekulation henviser til alle former for spekulationer om "en jord, drift, dens beskatning", når ejendoms- eller jordbureauer, banker eller enkeltpersoner ( ejere ejendom eller købere af jord) ønsker at tage økonomiske fordele og / eller skat og / eller politikker af den eksisterende jord eller ejendom eller potentielt eksisterende.
I den snævre betydning af udtrykket vedrører spekulation jord til landbrugs-, minedrift-, turist-, by- eller naturbeskyttelsesformål ... men i bred forstand vedrører den også bygninger og andre konstruktioner eller infrastrukturer. Derefter betragtet som "jord" ejendom. Nogle gange kan det være et spørgsmål om minedrivningskoncessioner eller tilladelser til at udnytte et vandbord eller et undersøisk miljø ( østersfarm eller muslingeavl , område rig på polymetalliske knuder ) osv.
I sammenhæng liberal eller kapitalist af markedsøkonomi ( "urban kapitalisme" i særdeleshed), er spekulant væddemål på lovgivningen i den markedsøkonomi ( loven om udbud og efterspørgsel ), og søger at påvirke den ved hjælp af oplysninger eller orienteringer, der fører ham til at tro, at jorden vil tage eller miste markedsværdi eller agtelse ved at orientere ” jordmarkedet ”.
Det er generelt et spørgsmål om at få en finansiel indkomst fra jorden, undergrunden eller havbunden, men undtagelsesvis kan det også dreje sig om at beskytte en iboende arv eller kulturel værdi eller af økosystemtjeneste ved at købe jord for at beskytte det eller der. miljømæssige forenklinger (f.eks. for at beskytte vandbordet eller for at beskytte naturen (f.eks. i tilfælde af en nationalpark eller et naturreservat ).
Eksempler på jordspekulation knyttet til magt, image, militær erobring eller forsvar eller endda landbrugsspørgsmål har sandsynligvis eksisteret siden antikken.
Jordspekulation er ofte mere forværret i byer, hvor adelen, de gejstlige, købmanden borgerskabet var i konkurrence om visse distrikter, der skubbes op priserne på jord og husleje (fx koncentration af aristokratiske hoteller i visse kvarterer i Paris den XVIII th århundrede) .
Afhængigt af tilfældet og i henhold til forfatternes synspunkt betragtes aktiv jordspekulation som et tegn på "bymæssig velstand" eller som en bremse for den harmoniske udvikling af byen (den fattigste kant udelukkes i udkanten eller endda i slumkvarterer eller på gaden, for eksempel i de store byer i Indien).
Hvor jordpres er stærkt, kan byrum undslippe politisk kontrol til gavn for spekulanter og til skade for historiske distrikter og traditionel livsstil.
Økonomer taler om en jordboble for at beskrive en spekulativ økonomisk boble, der opstår i det kapitalistiske system, når niveauet på valutakurser på et marked (marked for leje og finansielle aktiver) stiger for meget i forhold til den indre finansielle værdi (eller grundlæggende) af det udskiftede land denne prisstigning finder sted under overbevisning fra købere og sælgere (i god tro eller manipuleret). Efter en mere eller mindre kort periode med eufori , kommer krisen (boblen brister).
Landspekulationsboblerne ser ud til at være blevet stadig vigtigere og forklarer endda delvis visse store og langvarige kriser (f.eks. Finanskrisen i 2008 eller jordboblen i Japan eller Spanien).
30 år tidligere havde alle de kapitalistiske magter lidt under jord- og / eller ejendomsspekulationer, som om få år har fordoblet eller tredoblet jordpriserne, et fænomen, der har spredt sig til Sydkorea , Taiwan og nogle større kinesiske byer. Kort efter, i 1990'erne, deflaterede de "spekulative bobler" lokalt og afslørede et "samspil mellem banker og spekulanter og satte de berørte lande på vejen for finanskrisen" . Canary Wharf er den første operation, der kollapser i Docklands ( industriel ødemark i Øst-London, leveret til urbanisering) og derefter krediteret "århundredets største konkurs" , men meget midlertidigt, da en lang række meget mere alvorlige anfald vil forekomme. Foreningen mellem 12 banker, der er involveret i projektet, hjulpet af Det Forenede Kongeriges regering, vil dække det meste af omkostningerne ved at åbne denne store krise.
I Frankrig, hvor der i 1900'erne blev injiceret 350 til 500 milliarder franc i fast ejendom med opmuntring af aktiemarkedet, var det Comptoir des Entrepreneurs og Crédit Lyonnais, der snævert undgik sammenbruddet takket være annulleringen af milliarder af euro i gæld fra staten og skatteyderne.
Tyskland opdagede i april 1994, at Deutsche Bank , hidtil beskrevet af avisen Wirtschaftswoche som "den tyske økonomis tabernakel", og "substansen af germansk dyd" faktisk havde lidt alvorlige tab som følge heraf. Det tyske ejendomsmarked Jurgen Schneider , der mistede de milliarder, som store banker tankeløst havde avanceret til ham, og dette næsten ubetinget i håb om afkast fra ejendomsspekulation. Samtidig er amerikanske sparebanker også fanget af giftige spekulative investeringer i fast ejendom. Det vil kræve næsten 180 milliarder dollars, der tilbydes af staten for at redde dem.
I Japan tilsyneladende i fuld velstand, mens i begyndelsen af 1990'erne oversteg den kvadratmeter jord, der blev solgt til opførelse af kontorer, 360.000 F i de 23 distrikter i Tokyo (dvs. en tredobling af priserne på fem år og 14 gange den parisiske gennemsnitspris og en total sådan, at Japan teoretisk kunne have købt De Forenede Staters territorium ved at sælge Tokyo, eller Canadas pris med prisen på det kejserlige palads, rystes al finansiering af sammenbruddet af det spekulative marked stort set besat af børsen og stor finansiering, som vi opdager, at den har pantsat tilsvarende 9.000 mia. omkring 2.000 milliarder franc og 150 milliarder franc i dårlig gæld. Nikkei-indekset mister pludselig halvdelen af sin værdi, før det sprænger. Flere økonomiske skandaler og forskellige konkurser inden for fast ejendom, værdien af jord begynder ikke at falde (efter 17 års jævn stigning). "Landproblemet" (kendt som "tochi mondai" ) er stadig ikke klart løst i Japan.
Forholdene mellem Nord og Syd spredes undertiden ledsaget af nyt spekulativt jordtryk;
Spørgsmål om social retfærdighed og bæredygtig udvikling er knyttet til den måde, hvorpå spekulation er eller ikke er under opsyn og mere eller mindre gennemsigtig.
En vigtig del af økonomi og byplanlægning er knyttet til spekulation, især jord og fast ejendom . Afhængigt af synspunktet kan jordspekulation betragtes som en kilde til spekulativ indkomst blandt andre, eller tværtimod skal kontrolleres for at begrænse risikoen for finanskrise og betydningen af deres konsekvenser, de kunstige stigninger i jordomkostninger. , skovbrug, minedrift eller by- og fast ejendom (og husleje), hvilket f.eks. sker ved lovgivning (især fiskal) eller ved oprettelse af jordreserver (af almen interesse og især til fordel for sociale boliger ) af og for lokale myndigheder eller staten eller grupper, der sigter mod at begrænse byspredning og / eller beskytte naturlige miljøer med ekspropriation, hvis det er nødvendigt, inden for rammerne af en jordpolitik.
Peri-urban jord eller visse områder med industriel eller industriel havneaktivitet , bestemt bjergland eller land tæt på kysten (tidligere betragtet som frastødende, er blevet attraktive for spekulanter på Côte d'Azur og i Bretagne eller Vendée, for eksempel med fremkomst af reklame og badeturismeøkonomi ) eller i områder, der er egnede til vintersport og bjergturisme . Andetsteds er det landet, der giver adgang til ikke-oversvømmelige bredder af sejlbare vandveje og / eller kan bruges til kunstvanding, der tiltrækker spekulanter, rige jordarter eller områder, der bedre betjenes af infrastrukturer eller visse tjenester, kan gøre forskellen. Formålet med jordspekulation i rige lande og i fattige lande, hvor den nylige indtrængen i begrebet privat ejendom , jordbesiddelse og markedsregler kapitalister alvorligt kunne forstyrre eller ødelægge traditionelle samfundssystemer (f.eks. om tom græsarealer ) og sædvanlig jordforvaltning, som ofte blev betragtet som et fælles gode og delt af samfundet såvel som overgangen til en markedsøkonomi i de tidligere østeuropæiske lande.
Jord, fast ejendom (og undertiden politisk) er stærkt sammenflettet. Deres gennemtrængning af spekulative og økonomiske tilgange kan være en kilde til socio-økonomiske og folkesundhedsmæssige problemer. Jordspekulation, når det er helt gratis og i hænderne på landbrugsjordforeninger eller byjordssammenslutninger muligvis skruppelløse eller simpelthen uvidende om de sociale og kulturelle virkninger af deres aktiviteter, har tendens til kun at være i overensstemmelse med markedets love eller vil blive styret af hans “ usynlig hånd ” ), idet de ofte ignorerer grundlæggende menneskerettigheder og retten til husholdning i særdeleshed eller tidligere beboere af jorden, endsige sædvaneretten, hvor den stadig eksisterer. En lejekrig kan eksistere i en anden skala, selv inden for slumkvarteret, delvis induceret af spekulativ forvaltning af landbrugsjord, der begunstiger et par store jordbesiddere og en kilde til landflygtighed .
I et globaliseret system, hvor kapitalismen er blevet dominerende, når spekulation ikke udføres på en gennemsigtig og afbalanceret måde af jord- og skatteregler og social bistand, kan den hurtigt ødelægge nogle traditionelle jord- og sociale systemer. Dette er f.eks. Tilfældet med havearbejde i byer eller byer, visse husdyrsystemer, manipulering af priser, kilde til underslæb og illoyal konkurrence fra mafiasystemer, der bruger militser til at udvise modstridende lokale ejere eller brugere i Amazonas eller i Især Afrika ved at drage fordel af systemets opacitet til at hvidvaskende penge fra handel med våben, stoffer, træ, buskød, elfenben, dyr osv. eller i de rige lande med visse skattehuller osv. Disse situationer gør altid de fattigste befolkninger sårbare ved at tilskynde til migration og undertiden anarkisk peri-urbanisering eller endda installation af "søvnhandlere" eller fremkomsten af hemmelig urbanisering, hemmelige boliger og slumkvarterer .
Lovoverensstemmelse (mere eller mindre afhængig af periode og lande) landspekulation eller søger at begrænse overdreven ( kystlov , bjerglov (som f.eks. Har mistet nogle af sine bestemmelser mod spekulation) i Frankrig) undertiden med hjælp fra agenturer eller specialiserede jordorganisationer ( Public Land Establishment , SAFER og Conservatory of the Coastal and Lacustrine Areas, for eksempel i Frankrig, hvor kodeksen for landdistrikter og maritimt fiskeri også indeholder bestemmelser, der udtrykkeligt har til formål at bekæmpe jordspekulation, når det skader landbrugets interesser). Visse rettigheder såsom retten til forkøb i henhold til staternes og territoriale samfunds brug af den hjælper med at lette jordspekulation eller tværtimod forbyder eller begrænser det.
På den anden side har forskellige lovforslag også haft til formål at bekæmpe særlige overdreven spekulationer. I Quebec har Kommissionen til beskyttelse af landbrugsområdet i Quebec (CPTAQ), oprettet i 1978, rollen som at kontrollere brugen af landbrugsjord. I november 1978 erhvervede Quebec gennem CPTAQ et værktøj til at begrænse byspredning mod de bedste lande og jordspekulation under gennemførelsen af loven. Beskyttelse af territoriet og landbrugsaktiviteter (LPTAA). CPTAQ har også tilføjet krav til udlændinge. der ønsker at skaffe landbrugsjord i Quebec. LPTAA forhindrer også segmentering af Quebec-området, fordi fragmenteringen af landbrugsområdet i reducerede grunde sandsynligvis vil tilskynde til konvertering af kaldet til disse grunde til andre formål end landbrug.
I nogle lande (inklusive Frankrig) er der oprettet landbrugsreformer eller oprettelse af pastorale jordforeninger for at forsøge at afbalancere vægten af planlæggere, fagforeninger eller magtfulde landbrugs- eller byjord for at hjælpe pastorale eller agrosilvopastorale økonomier eller organisk eller traditionelt landbrug. foreninger, der havde tendens til at monopolisere de sidste ubeskyttede skove (Ifølge Le Tourneau (2004) har jordspekulation baseret på kortsigtede interesser været en af hovedårsagerne til skovrydning i Amazonas i år 1970 til 1980'erne visse områder eller alt tilgængeligt areal Især i Afrika søger tilgange, der kombinerer sædvaneret og moderne eller innovative, også at teste eller udvikle mere afbalancerede alternativer (f.eks. Oprettelse af staten af en "bank af byjord" i Ontario i 1968).